Casas históricas y más

Selección de constructores y fabricantes de viviendas modulares


Las casas modulares se construyen en una fábrica y se ensamblan en el sitio. Dado que las casas modulares se construyen en fábrica de acuerdo con los estándares más exigentes, es tarea del constructor unir los componentes y completar los acabados restantes.

Cómo encontrar un constructor
El proceso de construcción de una casa modular comienza con el constructor. "Los consumidores buscarán un fabricante o buscarán un constructor que se ocupe de casas modulares", dice Steve Snyder, director ejecutivo de la Asociación de Sistemas de Construcción Modular (MBSA). Si comienzan con la casa, los compradores de vivienda pueden escanear los sitios web de los fabricantes, mirar planos de planta modelo y revisar una lista de constructores certificados en su área.

Una vez que se elige un fabricante, el camino lleva de regreso al constructor. "Cuando un comprador se pone en contacto con un fabricante, se lo remitirá a un constructor en su área que tenga una relación con el fabricante", dice Snyder. El consumidor luego compra la casa modular a través del constructor, no del fabricante.

"Los fabricantes de casas modulares son proveedores de módulos para un constructor, al igual que un aserradero proporciona suministros al constructor de viviendas construido en el sitio", dice Thayer Long, vicepresidente de asuntos públicos del Consejo Nacional de Vivienda Modular (NMHC). El constructor representa a la empresa y será responsable de las devoluciones de llamada o quejas.

Algunos consumidores desean comenzar con un constructor que se ocupa de casas modulares. Las asociaciones de hogares modulares como MBSA cuentan con recursos en línea para ayudar a los consumidores a aprender más sobre el producto y el proceso, o consultar un directorio de constructores, vendedores y proveedores. "Nuestro sitio tiene un mapa de los EE. UU.: Puede hacer clic en un estado y encontrar fabricantes que envían y tratan con los constructores en ese estado", dice Snyder.

Adiciones Modulares
Las adiciones modulares están creciendo en popularidad a medida que los propietarios eligen mejorar sus hogares actuales en lugar de mudarse. "La gente está buscando agregar espacio a sus hogares", dice Andy Gianino, fundador y presidente de The Home Store, una organización que actúa como distribuidor y constructor de casas modulares. "Las adiciones en la ley son populares para los padres mayores que necesitan más apoyo, o las familias que necesitan ayuda adicional con los nietos".

"Los propietarios pueden agregar una adición modular al costado de su casa, o pueden agregar a la parte superior de la casa, creando una segunda historia", dice Gianino. Agregar una adición modular es como cualquier adición a una casa construida con palos: se requieren permisos y preparación del sitio. Un constructor que trabaja con casas modulares debe ser contratado para hacer el trabajo y ayudar al propietario a seleccionar un diseño.

Agregar una adición modular para crear un segundo nivel requiere que un ingeniero evalúe la resistencia del primer piso y determine qué se debe hacer en la estructura existente para garantizar que soportará el peso de la adición. "El ingeniero le dirá al contratista general qué se debe hacer para reforzar el primer piso", dice Gianino.

Para instalar una adición modular, debe haber un acceso adecuado a la casa. Los módulos se envían en camiones y no todas las casas pueden manejar un camión grande en el sitio. Los módulos se izan en su lugar mediante una grúa, que también requiere un espacio adecuado en el sitio.

Existen posibles beneficios de ahorro de costos al agregar una adición modular. Al igual que con toda construcción modular, el costo de la mano de obra es significativamente menor que para una adición construida en el sitio. Las adiciones modulares son rápidas, reducen los dolores de cabeza y la confusión de la construcción. La adición también estará lista para cerrar y avanzar mucho más rápido. "Para el propietario que agrega una segunda historia, la cantidad de tiempo que la casa está expuesta a los elementos es mucho menor con una adición modular que con una adición construida con un palo", dice Gianino.

Eficiencia Energética y Edificación Verde
Por naturaleza, las casas modulares se construyen resistentes. Los materiales agregados utilizados para construir módulos lo suficientemente fuertes como para soportar los rigores del viaje desde la fábrica al sitio de construcción a menudo resultan en una estructura más ajustada. Esto puede significar un hogar con mayor eficiencia energética, directamente desde la fábrica. "El sello más apretado de una casa modular significa menos calor perdido en el invierno y menos aire frío perdido en el verano", dice Mike Younus, gerente general de New England Homes, un fabricante de casas modulares en New Hampshire.

Los propietarios de viviendas a menudo pueden especificar ciertos productos y adiciones que refuerzan la eficiencia energética de una vivienda. Agregar aislamiento por soplado en el ático o las paredes es una mejora, al igual que las ventanas de baja emisividad. Los propietarios interesados ​​en un mayor ahorro de energía deben elegir un fabricante que ofrezca la opción de agregar materiales de ahorro de energía a sus módulos.

La construcción de una casa modular es un proceso ecológico porque los módulos se construyen en fábricas, lo que significa que se desperdicia o desecha menos material durante el proceso de construcción. "En muchas fábricas, utilizan equipos de precisión muy grandes para cortar materiales de la manera correcta la primera vez", dice Gianino. "Dado que los fabricantes están aumentando su volumen, encontrarán usos para todos los desechos y materiales adicionales".

"El concepto de construcción ecológica está comenzando a aferrarse, y el mercado está empezando a cambiar", dice Younus, cuya compañía, New England Homes, ya está explorando el uso de paneles de yeso resistentes a los hongos, madera tratada con azul y otros productos destinados. para mejorar la calidad del aire interior de la casa modular. Younus agrega que el interés del consumidor en la construcción ecológica y la eficiencia energética determinará qué tan rápido se mueve la industria modular para agregar más opciones de eficiencia energética.