Gestionando la construcción

El permiso de construcción


Hay una última hoja de papel que necesitará: un permiso de construcción. Un contratista general generalmente maneja los permisos, pero si está administrando el proceso, deberá asumir la responsabilidad. Si bien es posible que no se requiera un permiso si su trabajo es pequeño, debe saber en qué lado de la línea se encuentra. Llame o visite el departamento de construcción de su comunidad e infórmese. Por lo general, existen pautas claras con respecto al costo total (se requerirán permisos para trabajos que cuestan más de una suma específica) o la naturaleza del trabajo (si se requiere plomería, instalación o trabajo estructural, entonces se debe emitir un permiso).

Para obtener un permiso, deberá enviar copias de sus planes y especificaciones. Muchos estados y municipios requieren que los dibujos lleven el sello de un arquitecto o ingeniero con licencia. En algunas comunidades, se requieren permisos separados para tareas eléctricas, de plomería y otras tareas de construcción. Antes de que llegue el momento de archivar, debe averiguar qué documentación se requiere, pero puede anticipar con seguridad que tendrá que proporcionar al departamento de construcción al menos un conjunto de planos, junto con su dirección, una descripción general del trabajo para se hará y su costo aproximado, y una explicación de para qué se utilizará el espacio. La estimación del costo es necesaria porque las tarifas de construcción en muchas comunidades se determinan en función de una escala variable que depende del costo o el tamaño de la construcción.

No caigas en la tentación de ser cauteloso y trata de sobrevivir sin un permiso cuando sea necesario. Si el inspector de edificios descubriera que usted tiene un trabajo ilegal, probablemente él llamaría a su puerta pronto. Entonces puede estar sujeto a multas, una orden para dejar de trabajar hasta nuevo aviso y una gran cantidad de dolores de cabeza caros y que consumen mucho tiempo. Una vez que logró volver a encarrilar el trabajo, también le habría dado al inspector el derecho de ser más exigente en la aplicación del código de construcción. Incluso si no quedó atrapado en el acto, el trabajo de renovación que no se había inspeccionado adecuadamente también podría producir dolores de cabeza más adelante. Sé de transacciones de bienes raíces que se han retenido indefinidamente y certificados de ocupación que se han revocado donde las casas han tenido renovaciones ilegales y violaciones importantes del código.

En resumen: jugar según las reglas le costará unos pocos dólares en tarifas, pero definitivamente es la estrategia adecuada.