Compra y venta de casas

La guía de supervivencia del nuevo propietario


¡Así que has comprado tu primera casa, felicitaciones! Has buscado y encontrado un lugar que te encanta. Aseguró una hipoteca y trató con éxito con corredores de bienes raíces, abogados, inspectores de viviendas y agentes de seguros. Has aprendido sobre los costos de cierre y la volúmenes de papeleo que debe ser firmado, por triplicado, con un notario público como testigo. Sin duda, este ha sido un momento emocionante para usted y muy ocupado. Lo creas o no, ¡aún hay más por hacer! Entonces, para ayudarlo a superar todo esto, hemos preparado esta práctica guía.

Esperamos que elimine dos cosas esenciales de esta guía: un conocimiento de lo que puede esperar en el primer año de vida en su nuevo hogar, y algunos buenos consejos sobre cómo estar preparado para los aspectos más importantes de ser un nuevo propietario.

HIPOTECA Y LOGÍSTICA DE SEGUROS

Seguro para propietarios de casas
Si tiene una hipoteca, probablemente se requirió un seguro de vivienda para el préstamo. Pero es inteligente reevaluar sus necesidades de seguro dentro de los primeros seis meses de ser dueño de su casa. Puede descubrir que tiene demasiada (o muy poca) cobertura. Una vez que el polvo se haya asentado, eche un vistazo crítico a su póliza y solicite una segunda ronda de cotizaciones a las aseguradoras.

Fideicomiso
La mayoría de las compañías hipotecarias requieren que sus impuestos y el seguro del propietario estén en custodia, lo que significa que la compañía hipotecaria suma esos gastos y luego le cobra una doceava parte de la suma cada mes. (Algunas compañías hipotecarias le permiten optar por no pagar el depósito en garantía, por una tarifa). no lo hagas tenga fideicomiso, recuerde presupuestar sus impuestos y gastos de seguro. Si tu hacer tener fideicomiso, tomar medidas para asegurarse de que la compañía hipotecaria esté haciendo todos los pagos en su nombre de manera oportuna; después de todo, son su casa y su crédito los que están en juego. Además, verifique nuevamente la precisión de la estimación realizada por el departamento de custodia de su prestamista. Si hay un déficit, puede esperar una factura por la diferencia al final del año. Y si esa estimación estaba muy lejos, la factura que recibes podría ser realmente enorme.

CONFIGURA TUS UTILIDADES
Tendrá que poner todas las utilidades a su nombre, así que haga una lista y trabaje en ella. Llame a las compañías de electricidad, teléfono y gas. Póngase en contacto con el condado para obtener su alcantarillado y agua, si suministra ambos. ¿El pueblo recoge basura / reciclaje, o necesita contratarlo usted mismo? Si desea Internet y un servicio de TV más amplio que el que obtendrá con una antena, investigue sus opciones y comience a llamar para obtener la mejor oferta. Con todas las opciones de entretenimiento digital disponibles, puede decidir cortar el cable.

Verifique tres veces su dirección de facturación
Asegúrese de que cada proveedor de servicios tenga su información de contacto registrada correctamente, hasta el último dígito de su código postal. Si no recibe facturas debido a algún error administrativo, puede volver a casa para encontrar el suministro de agua cerrado.

Obtenga planes de presupuesto para proveedores de servicios públicos
Con tantas variables nuevas, el primer año en una casa nueva suele ser un desafío financiero. Obtenga planes de presupuesto donde pueda. Muchos proveedores de servicios públicos estimarán su uso para el año y luego dividirán sus facturas en 12 pagos iguales. Esto reduce las fluctuaciones en sus cargos durante todo el año, lo que puede ser útil. El dinero puede sentirse extra apretado después del gran movimiento.

PREPARANDO LA CASA ... O NO
Algún trabajo se hace más fácilmente antes de tener todas sus cosas en la casa. Si el tiempo y el presupuesto lo permiten, considere pintar o renovar el piso antes de la fecha de mudanza. ¿Necesitas ayuda con la limpieza? Si desea ayuda profesional con cualquier cosa, agréguelo a su presupuesto de mudanza.

No se preocupe si no queda dinero para estas cosas de inmediato. A veces es mejor vivir en una casa por un tiempo antes de decidirse por colores de pintura, alfombras o un nuevo protector contra salpicaduras de cocina. Una casa es un trabajo en progreso, y lleva tiempo sentir el nuevo lugar. Hacer demasiado de una vez puede ser abrumador y puede matar la alegría de la experiencia. Siéntase libre de adoptar un enfoque lento y vivir en su casa durante seis meses a un año o más. Quién sabe, es posible que te encante esa baldosa vintage de los años 50 en el baño y la uses como inspiración para tu diseño interior.

¡MUDÁNDOSE!

Cambiar las cerraduras
¡Puedes tirar las llaves en el cierre justo después de cambiar las cerraduras! No tienes idea de quién tiene copias de esas llaves, y es mejor prevenir que curar. Entonces, antes de hacer cualquier otra cosa, llame a un cerrajero o hágalo usted mismo, simplemente hágalo.

Configurar el movimiento
¿Contratarás a alguien o lo harás tú mismo? Si está contratando motores, obtenga tantas referencias como sea posible y al menos tres citas. Asegúrese de que cualquier persona que considere tenga seguro. Si lo está haciendo usted mismo, reserve su camión. Obtenga uno que sea un poco más grande y resérvelo por un poco más de lo que cree que necesitará. Ese es un lugar donde puede reducir el estrés.

Paquete
Si está empacando sus propias cajas, empaquételas habitación por habitación y etiquételas con mucha claridad, para que puedan llevarse inmediatamente al lugar correcto después de descargarlas. Haga algunas señales rápidas para cada habitación que correspondan a las etiquetas de las cajas. Si organiza su mudanza de manera efectiva, con suerte, podrá estacionarse en el garaje al final de la semana.

Deshacer
Establezca metas manejables para usted mismo. Probablemente tenga varios años maravillosos, si no décadas, para disfrutar de su nuevo hogar, por lo que no necesita terminar de desempacar en un día. Decida cuántas cajas desempaquetará cada día (una o dos es completamente aceptable) y manténgase en ese número. Si los ha desempacado y todavía tiene energía, cambie su enfoque a otra tarea, como colgar tratamientos de ventanas o comprar organizadores de cajones.

CONOCE TUS SISTEMAS

Verificaciones de servicio
Planee tener una revisión de servicio en su HVAC, calentador de agua, chimenea y / o chimenea, y cualquier electrodoméstico que lo requiera. Verifique los filtros y reemplácelos si es necesario. En resumen, evalúe todos sus sistemas domésticos.

Etiquetado
Revise todos los interruptores en su caja eléctrica y etiquételos. Etiquete las tuberías entrantes y salientes, así como las válvulas de cierre, para su servicio de agua y alcantarillado. Tomar un poco de tiempo ahora hará que sea mucho más fácil diagnosticar y solucionar cualquier problema que pueda surgir en el futuro.

OBTENER LA COLOCACIÓN DE LA TIERRA

Equipo
Si tiene césped, deberá comprar algunos equipos para el cuidado del césped o contratar un servicio de jardinería. Comience a investigar sobre cortadoras de césped y aprenda a usar un cortabordes. Si aún no los tiene, adquiera un rastrillo, una pala y algunas herramientas de poda, como mínimo. Si decide fertilizar su césped, querrá comprar un esparcidor o contratar a alguien para el trabajo. Sus nuevos vecinos deben tener buenas referencias.

Ubicación de la utilidad
Antes de comenzar cualquier nuevo paisaje, llame a un servicio de ubicación de servicios públicos para marcar dónde están todos sus servicios en el patio. NO desea romper una tubería de agua o cortar la electricidad mientras planta un árbol o instala una cerca. Vale la pena hacerse un mapa para mantenerlo en el archivo como referencia en el futuro.

Sí, mudarse a su primera casa es mucho trabajo. Pero obtendrá tantas recompensas: está creando equidad, aligerando su carga impositiva y estableciendo raíces en una comunidad. Con suerte, algunos de esos nuevos vecinos se convertirán en amigos para toda la vida. ¡Felicidades, nuevamente, por tu nuevo hogar!