Otras habitaciones

¿Qué hace que una habitación sea un "dormitorio"?


Definiendo el dormitorio
Definir el espacio del dormitorio es importante por dos razones principales: valor de la vivienda y seguridad. El valor de una casa aumenta con el número de habitación, por lo que siempre le conviene al vendedor de la casa tener tantas habitaciones etiquetadas como "habitaciones" como sea posible, particularmente si se ha realizado una inversión legítima en una habitación, espacio o adición. El número de habitaciones también puede tener implicaciones en la evaluación de impuestos. Más habitaciones pueden significar impuestos más altos, por lo que un propietario debe saber qué legalmente se puede considerar una habitación a pesar de cómo se pueda usar una habitación.

Los requisitos del código que varían de un estado a otro determinarán qué se puede y no se puede considerar una habitación a pesar de cómo se haya utilizado ese espacio. Los códigos están establecidos principalmente para fines de seguridad. Un espacio solo puede definirse como un dormitorio cuando cumple con los requisitos de este código, que puede incluir especificaciones sobre medidas de seguridad contra incendios y medios de salida.

El problema de seguridad
Cuando un espacio debe etiquetarse como dormitorio o no, la seguridad es el factor decisivo principal. El Código Residencial Internacional (IRC) especifica las características requeridas para una "habitación habitable", que incluye la "unidad para dormir" o dormitorio. Los constructores deben seguir el IRC y los códigos de seguridad de construcción de su estado al construir un espacio para ser designado como "dormitorio". "Hay requisitos generales para todas las habitaciones habitables", dice Larry Frank del International Code Council (ICC). de Washington, DC, "y requisitos específicos para otras habitaciones, incluido el dormitorio".

Un medio eficaz de salida en caso de incendio es la razón por la cual hay requisitos de ventana en el espacio del dormitorio. Técnicamente, una habitación debe tener dos medios de salida, por lo que una segunda puerta será suficiente, pero debe abrirse al exterior, lo que hace que la puerta exterior sea una solución menos práctica. Ninguna ventana servirá. Debe tener un área de apertura mínima de 5.7 pies cuadrados, una altura de apertura mínima de 24 pulgadas y un ancho de apertura mínimo de 20 pulgadas. La distancia máxima entre el piso terminado y el alféizar de la ventana terminada es de 44 pulgadas, pero una adición reciente al IRC exige una distancia mínima entre el piso terminado de la habitación y el alféizar de la ventana de 24 pulgadas para evitar que los niños se caigan. ventana. Tenga en cuenta que si el segundo medio de salida es una ventana o una puerta, debe ser operable desde el interior sin el uso de llaves, herramientas o conocimientos especiales.

Los códigos de construcción tienen especificaciones para la colocación de alarmas de humo con respecto a la habitación. Los nuevos requisitos de construcción establecen que las alarmas de humo deben colocarse dentro de cada habitación y fuera de cada habitación.

Además, el código requiere que el espacio de la habitación esté protegido por un interruptor de circuito de falla de arco (AFCI), un dispositivo de seguridad relativamente nuevo destinado a proteger los hogares contra incendios debido a un cableado defectuoso.

Los constructores deben seguir estas características de seguridad requeridas por los códigos de construcción para nuevas construcciones. Sin embargo, los propietarios existentes harían bien en seguir estas pautas, particularmente al convertir un espacio existente en el hogar en un dormitorio o unidad para dormir. Poner una cama en el ático o el sótano para uno de los niños no hace que esa habitación sea un área segura para dormir. Incluso un sótano terminado podría no tener un segundo medio de salida adecuado. Es en el mejor interés del propietario considerar los aspectos de seguridad de cualquier espacio que se use como dormitorio. Un propietario debe consultar o contratar a un profesional para la instalación de detectores de humo y AFCI.

Una perspectiva inmobiliaria
Una habitación adicional aporta valor agregado a una casa. Los agentes de bienes raíces lo saben, y también los vendedores de casas. Afortunadamente, incluso los agentes de bienes raíces deben seguir un conjunto de pautas al etiquetar cualquier espacio vital como dormitorio. "Aunque no existe un estándar nacional para una habitación, los agentes inmobiliarios deben seguir un código de ética cuando se trata de comercializar una casa", dice Stephanie Singer, portavoz de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Este código de ética vincula al agente con la misma definición de habitación inferida por los requisitos del código de construcción nacional y local en ese espacio, que incluye tener dos medios de salida. En el mundo inmobiliario, un espacio puede considerarse un dormitorio si tiene una puerta que se puede cerrar, una ventana y un armario. El requisito de armario no está cubierto en el IRC y, en cambio, es una característica del dormitorio más relacionada con la comodidad y la habitabilidad que con la seguridad.

Esta falta de un estándar nacional deja algunas áreas grises en una serie de asuntos, como las casas más antiguas construidas antes de que las habitaciones incluyan habitualmente armarios o una habitación a la que se le ha quitado la puerta. La forma en que un agente aborda estos detalles nebulosos puede variar de un agente a otro o de un estado a otro. Una cosa es cierta: los compradores de viviendas están dispuestos a pagar más por una casa con otra habitación, y este hecho es un factor motivador para que el vendedor de la casa y el agente de bienes raíces organicen tantas habitaciones como habitaciones para mostrar.

Oportunamente, los asesores de propiedades seguirán la misma definición de habitación al determinar la cantidad de habitaciones en una casa determinada, es decir, debe tener una puerta, un armario y una ventana de salida. A los propietarios, vendedores y compradores les interesa conocer las sutiles diferencias de definición de dormitorio entre la perspectiva de seguridad / constructor y la perspectiva del valor inmobiliario / de la vivienda, y conocer las pautas estatales y locales para determinar qué se puede y qué no se puede considerar. un dormitorio.