Sótano y Garaje

Cómo: secar un sótano húmedo


Un problema de agua en el sótano puede ser tan obvio como que haya varias pulgadas de agua de inundación en la base de las escaleras. Pero la humedad descontrolada no siempre se manifiesta de manera claramente visible. Por ejemplo, no es raro que los propietarios noten que el área se siente húmeda o huele mal, a pesar de que una inspección minuciosa no revela la presencia de gotas de líquido o pequeñas piscinas. En tales casos, busque signos más sutiles para proporcionar una pista de lo que está tratando. Madera podrida, eflorescencia (una sustancia blanquecina dejada por la evaporación), alfombras esponjosas, baldosas sueltas, todo apunta al mismo problema subyacente.

Encuentra el agua
Para secar un sótano húmedo, debe comenzar determinando la causa. Las explicaciones comunes incluyen la infiltración de aguas superficiales, infiltración de aguas subterráneas o aire con un contenido de humedad inusualmente alto.

La intrusión en el agua superficial ocurre cuando las aguas pluviales corren hacia los cimientos de la casa y entran a través de huecos o grietas. Mientras tanto, la incursión del agua subterránea ocurre cuando el agua ingresa a la casa a través de los cimientos, ya sea por acción de absorción o por presión hidrostática.

Incluso ciertas condiciones climáticas pueden hacer que su sótano necesite secarse, y no puede descartar la posibilidad de actividades en el interior (algo así como una secadora con ventilación inadecuada) que resulte en humedad incómoda, si no daña.

Arreglar el problema
Para evitar problemas continuos con el moho o el moho, elimine los muebles y las pertenencias dañadas por el agua en la casa, a menos que puedan limpiarse adecuadamente. Luego identifique y trate la fuente del problema.

Superficie del agua
Si el culpable es el agua superficial, entonces, para volver a secar el sótano, comience observando cómo funciona el sistema de drenaje del techo y dónde fluye el agua de lluvia durante una tormenta.

Una canaleta o bajante tapada con escombros puede estar enviando agua de lluvia sobre la canaleta, a lo largo de los cimientos y hacia la casa. La limpieza regular de las canaletas dos veces al año, o la instalación de canaletas que eviten que se acumulen desechos en primer lugar, debería ser el truco.

Si las canaletas no están obstruidas, pero el agua de lluvia aún fluye por los lados, es posible que el inconveniente tenga que ver con que las bajantes estén obstruidas o tengan un tamaño incorrecto para el área del techo. En el caso de este último, no se preocupe, no hay necesidad de extraer sus canales actuales y comenzar desde cero. En cambio, los remedios comunes incluyen poner bajantes adicionales (o aumentar el tamaño del bajante y su correspondiente abertura de canalón).

Otra posibilidad: si tiene extensiones de bajante para drenar el agua de lluvia de la casa, puede ser que se hayan colocado de manera incorrecta o que simplemente no sean lo suficientemente largas. Los expertos sugieren extensiones de al menos 10 pies de largo. De esa forma, la descarga se deposita en un lugar seguro, sin inundar el patio del vecino.

También es posible que desee verificar la pendiente, la pendiente del terreno alrededor de su casa, para ver si se ha configurado incorrectamente o si se ha asentado en lugares. Revise las áreas pavimentadas, los caminos de entrada y las pasarelas: cualquiera o todos pueden estar dirigiendo la lluvia y el deshielo hacia la casa. No se equivoque: su propiedad debe inclinarse lejos de la casa, no hacia ella.

Finalmente, tenga en cuenta que los pozos de las ventanas y los huecos de las escaleras pueden acumular precipitación, dejando la casa vulnerable a fugas. Para proteger bien una ventana, considere agregar un sistema de drenaje en su base o cubrir la abertura con una cubierta de plástico transparente. Si, por otro lado, parece que la culpa es un hueco de la escalera del sótano, querrás agregar un borde de borde elevado (o incluso un techo para cubrir el área).

Agua subterránea
El agua subterránea es difícil de controlar. No importa la causa: si la saturación del suelo se debe a la lluvia o una presión subterránea del agua de manantial empuja la humedad contra los cimientos de la casa y, si el nivel del agua subterránea se eleva por encima del nivel del piso del sótano, pronto se produce una fuga.

Un propietario puede intentar reparar las grietas de la base desde el interior, pero hacerlo no evita que el agua ingrese a la sección exterior de la pared, algo que puede debilitar la base. Después de identificar la fuente de la fuga, es posible que desee excavar a lo largo de la base para ver si las reparaciones necesarias en la pared exterior serían grandes o pequeñas. Las grietas grandes pueden requerir los servicios de un ingeniero estructural u otro especialista en reparación.

Humedad
Ya sea que se origina en el exterior o en el interior, el aire cálido y húmedo puede condensarse en las paredes y pisos de concreto relativamente fríos del sótano. Un ventilador para hacer circular el aire del hogar puede ayudar, pero es mucho mejor emplear un deshumidificador o aire acondicionado para evitar que se acumule aire húmedo en primer lugar.

Tenga en cuenta que si el aire húmedo se origina en interiores, puede provenir de una o una combinación de fuentes. Por ejemplo, incluso una bomba de sumidero en funcionamiento puede producir humedad no deseada. Dicho esto, si cree que su bomba de sumidero puede estar contribuyendo al problema, generalmente puede resolverlo instalando un drenaje en el piso y colocando una tapa hermética sobre la bomba.

Un piso de tierra o espacio de arrastre también puede emitir humedad. Una posibilidad es verter un piso de concreto sobre una barrera de humedad de polietileno sellada en el piso. Para los espacios de arrastre, una cubierta del suelo reducirá la humedad que sube por la tierra. Aísle las paredes perimetrales si hay tuberías de agua o conductos de calefacción en esa área. Aísle las tuberías y paredes de agua fría. Instale los escapes de la secadora y las duchas del sótano de ventilación directamente afuera. No cuelgue ropa mojada adentro.

Durante el secado de un sótano húmedo, también es posible que sea necesario reemplazar la madera en descomposición. Si los elementos de madera que necesitan reparación son parte del marco de la casa, asegúrese de consultar con un profesional para ver si hay problemas estructurales.