Compra y venta de casas

¿Qué pasa con los pagos iniciales?


En los últimos años, el 20% ha sido el pago inicial mínimo para los préstamos estándar, pero a medida que el mercado se recupera y los prestamistas se relajan (un poco), se habla de que el 10% de pago inicial se acepta más ampliamente.

Un pago inicial más bajo no viene sin obstáculos. Por un lado, para calificar, es probable que necesite un puntaje de crédito estelar. Otro requisito probable será el seguro hipotecario, que protege al prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.

En un acuerdo típico entre el prestamista y el comprador de la vivienda, el seguro hipotecario no siempre está involucrado, porque con un 20% o más de anticipo, el prestamista calcula que el incumplimiento lo perjudicará más que al banco. (Use esta calculadora para estimar el costo del seguro hipotecario en su caso).

Los valores de las viviendas están mejorando, pero la mayoría de los economistas predicen que no aumentarán rápidamente. Si pone un 10% de descuento, tomará más tiempo acumular capital, un resultado es que tendrá menos para recurrir a una línea de crédito con garantía hipotecaria en el futuro.

Dependiendo de su situación, un pago inicial del 10% puede valer las complicaciones que lo acompañan. Sin embargo, para asegurarse de que está haciendo la elección correcta, es aconsejable calcular y discutir con su prestamista los honorarios y los factores asociados a los diferentes tamaños de anticipo (es decir, 10% frente a 20% de anticipo).